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(圖片取自pixabay) 仔細一想，就會發現電視台與廣告之間的關係很怪。一般來說，消費者的支出與商品形成對價關係 ─ 對商品的需求對應於消費額度，比如付錢訂閱想看的頻道、購買Netflix的節目；然而，長久以來大家主要的收看節目的媒介 ─ 電視台卻非如此，消費者收看電視台的節目，但付錢給電視台的卻是廣告主，其中的對價關係是：廣告主尋求廣告曝光度→電視台做出有曝光度的節目→收看該節目的觀眾有機會看到廣告，因而對廣告主有潛在的益處→廣告主付廣告費給電視台。 但問題來了，廣告主與電視台形成對價關係的重點 ─ 曝光度，該如何得知？這就是收視率調查之所以誕生的原因，如此才能知道各個節目被被多少人收看；收視率調查的市場最早成熟於富裕的美國。 收視率調查的市場本來有多家公司競爭，但這個市場容易造成一家獨大的局面，因為各個廣告主需要統一、有公信力的收視率調查數據，以此為基礎做計費標準，這樣與各家電視台收費才方便；最後收視率調查市場由AC尼爾森公司一枝獨秀。 調查收視率有多種方式，訪問法、日記法、電話調查法、收視記錄器等等，隨著科技的進步與廣告主對調查精細度的需求不斷增加，最後由個人收視記錄器勝出，它能提供安裝記錄器的家庭每一分鐘的收視記錄。 台灣的電視台當然也需要收視率調查，而尼爾森很快就在台灣站穩腳跟，主因之一是當時「台北市廣告業經營人協會」的支持。既然眾多廣告商與尼爾森合作，眾家電視台不得不與尼爾森簽約。另外，以外商為主的媒體代理商在台購買廣告時都十分依賴尼爾森的收視率調查資料，在此時勢之下，尼爾森順利坐大。 美國與台灣一樣，開放有線電視台後電視台數量急遽成長；電視頻道越多，分眾越小，因而收視率調查掌握分眾數量的精細度變得越發重要。尼爾森為了迎合趨勢，收視記錄器的調查越來越精細，終於能掌握單獨個人的收看習慣資料。 尼爾森收視調查資料的精細化有一個很大的好處，即廣告主更能掌握所下的廣告的觸達目標，因而使廣告主對部份觀眾性質相似的有線台節目更感興趣 ─ 因為瞄準目標客戶更加方便。尼爾森的進化讓有線電視台得到越來越多的廣告主青睞。 台灣的情況與美國相似。尼爾森進來台灣時正值政府開放有線電視台，有線電視台快速增長，與老三台競爭。當尼爾森導入個人收視紀錄器後，無線台的收視率就大幅滑落。當時台灣的有線電視台為了爭取廣告主的青睞，跟廣告主協定一個破天荒的條件  ─ 不以節目收視率計費，而以廣告收視率計費！ 這個妥協導致電視台極端地盯緊節目收視率。電視台與廣告主妥協後，所製做的節目要盡量衝高收視率，以彌補那些在廣告時間轉台的觀眾流失量。衝高收視率談何容易？節目製作者難免走偏鋒，盡量迎合觀眾胃口的最大公約數，因此較優質而曲高和寡的節目就比較沒有生存空間了。 最早之前，買廣告是以廣告時間來計價，就像廣告主買報紙版面一樣，有多大的版面與曝光效率就要相應的價錢；但過往的「質樸時代」已一去不復返，現在廣告主幾乎都會要求收視率；其實更準確地說是要求CPRP(Cost Per Rating Point 廣告成本除以收視率得到的「收視率成本」)越低越好，講白話就是：廣告主希望錢撒出去，每個「收視率單位」所需要的成本能低就低，這樣打廣告才有CP值。(所以收視率要越高越好) 反過來看，對節目製作者來說，假設廣告主希望CPRP是5000塊，則其收視率單位總數乘以5000塊即為其收益，換句話說，收視率嚴格對應該節目的賺頭；那麼，節目製作者自然對收視率錙珠必較。然而，過度在意收視率的高低，能造就出符合觀眾需求的節目製作生態嗎？答案明顯是否定的。 關於廣告主、電視台、觀眾三者的關係，在收視率取向的環境下，有些學者將觀眾視為電視台與廣告主藉以計算對價利益的貨幣，長此以往，節目製作漸漸偏離了內容導向，轉向「高效抓取觀眾數的利益導向」。以這種觀點來看，是不是覺得很悲哀？

中國時報【吳岳修╱新北報導】帽緣兩邊各站著一隻卡通鳥玩偶，走路時鳥兒彷佛跟著一起跳舞，再搭配無鏡片黑膠框眼鏡，活脫脫就像卡通人物「阿拉蕾」，新莊選民只要遠遠看見頭頂造型獨特的帽子，就知道人稱「媽祖婆」的議員黃林玲玲到了。76歲的黃林玲玲是新北市議會最年長的議員，爺爺林明德是日治時期的台北洲議會議員，父親林世南曾任台灣省議員及北縣副議長，雖然出身政治世家，但黃林玲玲年輕時對政治沒興趣，北一女考上東吳大學，畢業後在大學任職，直到49歲那年才毅然投入選舉，接連擔任台北縣議員、新莊市長及新北市議員至今。「49歲才從政是比較晚，但我的意志力比任何人都要強」，黃林玲玲豪氣的說，她從政近30年，最自豪的事情就是「跑得勤」，紅白帖大小活動鮮少缺席，「我一定都自己跑，逼不得已不叫助理或主任代勞，這是對選民的尊重」，每一張選票都是她親自拜訪、親手服務，紮紮實實得來的。「新莊是很棒的地方，但近年發展不如預期」，黃林玲玲說，「讓新莊風華再現」是她目前最重要也亟欲推動的政見，塭仔圳都市計畫、老街都更、發展副都心商業等政策，每每在她心裡盤旋，「經濟發展起來，年輕人就願意留下來，才能再創新莊風華」。黃林玲玲調整了一下帽緣上的卡通鳥，她俏皮的說「這樣才不會飛走」，幽默談吐令人莞爾，但她也正色表示，身為最年長資深的議員，人生最重要就是樹立典範，她要用自己的從政道路與經歷，教導年輕人「做什麼、像什麼，人生路上要當個最稱職的演員」。

記者李依純／台北報導【 10/13 22:36 發稿 ｜ 23:30 更新：新增影音 】邵雨薇和吳慷仁去年合作華劇《極品絕配》，傳出從戲裡愛到戲外，但當時雙方身邊各自有伴侶，因而被認定是「雙劈」，兩人也打死不認戀情。不過據傳邵雨薇相當嚮往到北歐看極光，還有消息指出她和吳慷仁早已密謀一場浪漫的「極光之旅」。邵雨薇今（13）晚出席台北時裝週「VOGUE全球購物夜」時卻說：「極光旅遊沒有成行，我也沒有約吳慷仁。」▲邵雨薇出席「VOGUE全球購物夜」。（圖／記者李依純攝影）邵雨薇有別以往甜美風格，今晚以一身復古俐落造型現身「VOGUE全球購物夜」，還配合「無懼無畏」主題打扮，她說：「希望這一次能以完全不一樣的造型呈現，其實這個網狀裡面還有一個紗裙，走一個透視風格，但現在就是腿很涼。」而自認怕冷的邵雨薇今晚自己多穿了件外套保暖，順勢被問到北歐氣溫可能更冷，看極光時是否會擔心？她尷尬道：「那就會多穿一點。」▲邵雨薇的極光旅遊沒有約吳慷仁。（圖／記者李依純攝影）極光旅遊被謠傳成「愛之旅」，邵雨薇解釋：「其實我從去年10月開始就跟經紀人說想看極光，但因為極光時間比較短嘛，所以我就沒辦法去，我還收買我經紀人說『妳如果讓我放假，我就帶妳去』。」無奈後續還有發片計畫，極光之旅早已破局。至於原本的旅伴名單當中是否有吳慷仁？邵雨薇斬釘截鐵否認，但也補充：「如果他要揪成一團也是沒有問題，我還有問問現在劇組的人，但因為極光時間很短，大家時間又難喬，所以應該還是以我的經紀人為主。」更多三立新聞網報導帝后相聚！秦嵐曬深U美背 重現經典金家鄭仲茵遇剋星 4巴掌連擊＋強吻如懿剩2天領便當！周迅月下表白虐翻林俊傑化名當乾爹？爆曖昧甜美直播主

紐約市健康與心理衛生局(Department of Health and Mental Hygiene)表示，日前在曼哈頓華盛頓高地(Washington Heights) 傳出八人感染退伍軍人症(Legionnaires disease)，該局已檢驗周邊的20座水塔並進行消毒；確診的八人已送醫治療，其中一人已出院。市健康與心理衛生局說，八名患者中，有五人在五天內被診斷出患退伍軍人症，年齡從40到80歲不等，大多數病例超過50歲；該局正調查病例，並對該區域內的水塔進行取樣和測試。市健康與心理衛生局副局長巴博特(Oxiris Barbot)表示，這是本季紐約市確診的第二群案例；本季首發案例、位於糖丘市(Sugar Hill)開發項目的水塔病體來源已在今年7月清除，由於地點鄰近此次的病發社區，衛生局將再度進行清潔和消毒。巴博特強調，雖然退伍軍人症不會在人與人之間傳播，但民眾仍可經由呼吸到含有退伍軍人症病菌的水蒸氣，而被感染，如果及早發現，可以通過服用抗生素治療。退伍軍人症的高風險群包括50歲及以上者、吸菸者、患有慢性肺病或免疫系統受損者，如果在患者周邊生活或工作的人出現發燒、發冷、肌肉酸痛、咳嗽等症狀，應向醫生求助。有疑慮者可撥打311或發送電子郵件至市衛生局社區事務辦公室communityaffairs@health.nyc.gov詢問。

為推廣國產產銷履歷紅豆，由屏東縣政府、農糧署南區分署及屏東縣水稻育苗技術改良協進會共同辦理的「千人種豆活動」，13日在東港鎮平和路紅豆田區熱鬧登場，縣長潘孟安與近千位參與民眾一起種下紅豆，體驗食農教育，預計明年1月再一起採收成果。潘縣長希望透過全民參與及全程縮時攝影紀錄，瞭解田間管理及紅豆生長過程，共同選購國產產銷履歷農產品。潘孟安表示，國產紅豆為屏東重要雜糧經濟作物，生產面積全台第一，達4600公頃，深獲市場消費者喜愛。縣府從101年開始推動產銷履歷紅豆，至今已邁入第6年，由神農獎得主林清源透過耕種方法的改變，減少播種期的鳥害，且採收時不使用落葉劑，讓紅豆自然熟成。「從產地到餐桌，要讓消費者買得安心吃得放心」潘孟安指出，全縣產銷履歷生產的紅豆，從原本開始契作面積1公頃，目前已達到200多公頃，尤其農糧署獎勵通過產銷履歷驗證且不使用落葉劑之紅豆生產者每公頃補助1萬元措施，希望更多農民能加入友善耕種的行列。本次活動，規劃佔地近2公頃土地讓民眾親自種下紅豆，許多家長帶著小朋友一起來體驗，不僅種下希望，也種下對土地的情感及食農教育體驗，現場並準備產銷履歷紅豆料理，包括紅豆海產粥、紅豆餅、紅豆湯等，讓大家免費品嘗這次種下的紅豆，生長期程將全程縮時攝影，從發芽、施肥、用藥等田間管理完整紀錄，讓紅豆自然熟成，並公佈在網站，消費者可以從網站看到整個成長紀錄，不用擔心農藥殘留的問題，從農田到餐桌溯源，提升農產品價值及品質，預計明年1月大家即可採收自己種的紅豆，藉由全民共同參與活動，進而認同國產產銷履歷農產品。更多新聞推薦● 2018宜蘭不老溫泉季開幕 上千人踩街掀盛會

三立新聞／綜合報導一場車禍釀三死，造成兩個家庭破碎！其中謝姓保全遭捲入車底，送醫還是不治，他的妻子女兒到醫院痛哭失聲。至於死者夫妻檔，做貨運做了四、五年，買了貨車靠行，四處接貨運，要多存點錢等明年退休，沒想到卻遇上橫禍。女清潔員渾身是血躺在路旁，員警趕緊到場幫忙CPR，但送醫仍然回天乏術。回到事發前貨車旁，黃金章和妻子許明珠在貨車後忙進忙出，收資源回收，兩人忙著整理貨物，這時保全謝光明走了過來前往查看，三個人講話不到五秒鐘，黑色轎車撞上。▲清潔夫妻當時還在辛苦整理回收物，沒想到會遭遇橫禍。保全被捲入車底，黃姓男子彈飛到人行道，他的妻子當場被撞倒地。三人送醫後仍然不治，家人悲痛萬分。死者夫妻兒子：「如果今天爸爸媽媽好好出門，結果莫名其妙在那邊疊人家收回來的紙箱要載回去的時候，莫名其妙就這樣子被撞了，誰受的了。」▲好心幫忙的謝姓保全也慘死屁孩輪下。老夫妻家屬趕到殯儀館表情哀戚，家屬說這對夫妻做貨運做了四五年，買了貨車靠行，四處接貨運要多存錢等明年退休，沒想到卻遭來橫禍。▲老夫妻家屬聽聞噩耗趕到殯儀館。死者夫妻兒子：「如果那肇事者在現場，我怕我會忍不住，我想應該不只我忍不住吧。」遭捲入車底的保全第一時間送往國泰醫院，妻子女兒聽到噩耗痛哭失聲，家屬來到醫院頻頻拭淚。這名保全家住景美，兒子女兒都已經長大成年。▲謝姓保全家屬聽聞消息頻拭淚。記者：「他在這邊上班很久了對不對？」謝姓保全同事：「有一段時間了，那個小屁孩是不是有吸毒最重要。」慈濟志工：「現在就是（保全）孩子有在上班 （兒子）32歲、女兒34歲。」一場車禍釀三死，造成兩個家庭天倫夢碎。更多三立新聞網報導獨／稱無照屁孩很乖 護航正妹遭起底善良保全遭撞慘死 家屬一度招不到魂肇事3死車是租的 租車業者恐列共犯屁孩害命友人神預言 家屬嗆敗類消失

工商時報【涂志豪╱美國矽谷11日專電】記憶體大廠美光（Micron）於美西時間10 日在舊金山召開首屆Micron Insight 2018大會，推動人工智慧投資與產業對話。美光宣布投入1億美元資助基金Micron Ventures加速創新發展，支持專注於人工智慧及機器學習的科技新創公司，其中兩成是針對由女性與弱勢族群成立的新創公司。美光基金會同時宣布成立100萬美元獎助金，探索人工智慧的新領域。美光表示，本次大會科技業領袖雲集，包括亞馬遜、BMW、Google、高通、微軟、輝達（NVIDA）等大廠高層均出席，宇宙探索家兼麻州理工學院物理教授Max Tegmar也參加此次大會，並共同討論未來科技面貌，以及記憶體技術如何成為其推手，讓未來願景落實於人們生活之中。美光舉辦首屆Micron Insight 2018大會，乃有鑑於人工智慧及機器學習持續成為科技產業最為關注的焦點之一。然而，大部分的機構在這兩個領域上，仍還在初期的實驗性階段。隨著企業發展更加複雜的人工智慧及機器學習系統，並開始研究更進階的使用者案例，其使用於訓練及運作這些模型的硬體設備將變得更為重要。其中包括了對於運算、記憶體和儲存配置的細部要求，以避免效能與傳輸量的瓶頸，帶來更快、更好的成果。美光總裁兼執行長Sanjay Mehrotra表示，美光集結業界菁英人才、研究員、創新者與技術專家，一同討論人工智慧、機器學習與深度學習，這些趨勢毋庸置疑是眼前各種大好機會的發展關鍵，也更加需要透過記憶體與儲存技術，將巨量資料轉化成驅動智慧的成功之鑰。美光投資的Micron Ventures成立於2006年，旨在投資與美光策略利益一致的草創期科技公司。Micron Ventures致力於協助創業家，藉由人工智慧與機器學習的進展，引領業界在擴增及虛擬實境、自動駕駛、資料科學等領域的未來變革。此次宣布的1億美元資助基金中，有高達2,000萬美元的經費，將專門挹注由女性及其他弱勢族群成立的新創公司。

作者為作家三十五歲之後，你再也不是一個年輕人了，所有的莽撞跟不確定性，好像到了這個年紀，應該要塵埃落定，以前古人說三十而立，主因出社會早，到了現在，大家畢業晚，出社會更晚，三十五而立才比較適當。當你年過三十五，你可能會擁有一點點錢、一些奢華物質也能無痛入手，你也可能已經晉升到小主管的位子，前途光明，甚至你可能會有點臭屁或者得意洋洋，以為人生就此坦途，我想跟你說，那你就錯了。當你來到中年，隨著你的年紀越大，歲數會成為你的心理負擔，企業不見得一定會因為年紀不要你，但你一定會因為年紀而變得膽怯，變得瞻前顧後，如果這時候你已經成家立業，你在做選擇時就會更小心翼翼，因為你輸不起，你肩膀上的經濟壓力、你習慣過好日子的生活方式，都會想蜘蛛網一樣層層包覆你，讓你在面臨職場挫折時，更覺得茫然無依靠。中年人是備受公司期待的，因為你是企業的新生代主管，但中年人也是壓力最大的，尤其當你逼近四十歲，或者年過四十時，因為這時候的你，在抉擇工作時，其實很難搞，很龜毛，你要一定水準以上的待遇、你要週休二日，可以兼顧子女成長、你精明計算通勤時間，太久太遠就不要、仔細評估下班時間是否六點、你期待職場上有所發揮，卻不想要過度勞累，因為你的身體也已經無法過操、過勞，中年的你，不會眼高手低，卻絕對挑三揀四，因此你要知道，如果你貿然離職，你的待業時間會比較長，這跟你是否優秀無關，是你設定的條件不低，市場上可能有這樣的夢幻工作，但需要花時間以及用盡所有人脈，來讓你覓得職場良緣。所以，建議中年的你，當你對工作忍無可忍時，請不要率性離職，但如果是因為身體不適，請火速離開，保命最重要，跳回前面所說的，既然不要率性離職，那要如何度過這樣難熬的時光呢？請試著做這四件事情：(一) 以即將要離職的心情來上班：不知道你有沒發現，同事只要丟出離職單後，會突然變得神清氣爽，神采奕奕，興高采烈，因為他們知道，就算公司裡面，有再難忍耐的事情，再過一陣子就跟自己無關了，再討厭的上司，即將老死不往來，上班心情很輕鬆，只要心情輕鬆，日子就不難熬了。因此建議中年的你，當你很想離職，卻因為經濟壓力而無法率性離開時，請在自己內心設定離職日期，跟自己喊話只忍到這天，改變你每天上班的心情，降低上班的痛苦，也許事情就會好轉，好轉後也許就不想離職了，不是挺好的嗎，有時候一份工作，做不下去原因，往往是因為你太認真。(二) 積極丟履歷既然都想換工作，就開始努力想辦法吧！當你有一份工作在手，你對於履歷丟出去後，沒有面試通知，會比較淡然，得失心較低。當然也會因為還在職，導致比較挑剔、評估新工作的標準比較嚴格，但這是好事情，畢竟人到中年，大家都想在一家公司好好發展，不想四處流浪在各大企業，畢竟，光是又要開一個薪資帳戶、設定密碼等等就很累，所以選擇一份適合自己的工作，對中年人來說尤其重要，因為你入錯行的籌碼，已經不多了。丟履歷是測試行情最準確的方式，但人到中年擁有一身好本領，不一定吃香，因為太資深，企業有時候剛好沒這空缺，不用你不是你不好，而是你太好，既然要應徵的是中高階主管，一定有要耐心。(三) 狂用人脈 ，釋放消息倘若你都沒有釋放消息，大家根本不會料想到，已經坐擁高位的你，會有異動的心。中年人的求職，對比年輕人有一個很大的優勢，你有比較豐厚的人脈，可以適度跟朋友放出風聲，表達自己有想要離開原公司的想法，請大家幫你留意。(四) 薪資談判，預留彈性空間中年的你，薪水可能已經很不錯，因此當你想跳槽時，開價也成為你心中的壓力，如果你想面談的是大企業，薪資應該較能讓你滿意。但如果是中小企業，薪資空間就比較小，如果，你說開出的價格，讓主管覺得是天價，主管往往不會多說什麼，會僅笑笑帶過，保護公司顏面，譬如：你開九萬，對方預算只有五萬，面試的主管，自己也開不了口說出底價，怕被你笑話，但這也是個篩選機制，如果薪資條件差異太大，你可能也無法屈就太久，除非，有其他的福利，例如：免打卡，可在家上班等等的好福利，非常吸引你，你就可考慮釋放出薪資可談的想法。工作，對中年人來說，是生活跟社會地位的支撐，突然失去工作，將產生巨大的焦慮、對未來的不確定性，甚至對自我的懷疑，因此，除非存款夠厚，不要貿然失去工作，騎驢找馬才是上策。我輩中人，職場路崎嶇多，大家小心上路，互相照應，一起加油 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【Yahoo論壇】係Yahoo奇摩提供給網友、專家的意見交流平台，本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。有話想說？不吐不快！>>> 快投稿Yahoo論壇

【早安健康／魏柏立（台北醫學大學附設醫院一般外科主任）】什麼是大腸直腸瘜肉？需要治療嗎？ 雖然不是所有瘜肉都會轉變成大腸直腸癌，但以大腸鏡或影像學檢查發現瘜肉時，尚無法從大腸鏡的影像確認瘜肉屬性，所以一旦發現長了瘜肉，一定要做切除或切片檢查，以確定是良性或惡性，然後才能判定後續需不需要追加其他治療。 所謂大腸瘜肉是指腸道黏膜表面的突出物。大腸直腸瘜肉有多種形態，不是所有腸道瘜肉都會演變為惡性腫瘤，因此並非腸道長了瘜肉就一定會得到腸癌。目前醫學研究證據可確認的是，腺性瘜肉會演化成大腸癌，這個轉變期約需五至十年的時間。 通常瘜肉不會出現明顯的症狀，一般人通常是在體檢時，或作大腸直腸檢查時才會發現。少數瘜肉體積長得較大時，偶爾有出血情況而使糞便產生潛血反應，而瘜肉愈大，癌化的可能性就會提高。 腺性瘜肉是大腸癌病變前身 臨床上大腸直腸瘜肉可分為兩大類：腺瘤性瘜肉及增生性瘜肉。腺瘤性瘜肉可再細分為管狀腺瘤（tubular adenoma）、管絨毛狀腺瘤（tubulovillous adenoma）、絨毛狀腺瘤（villous adenoma） 等三類。大於二公分的腺瘤性瘜肉發生癌變機率很高，是大腸直腸癌的高危險群，因此定期篩檢及早切除治療，是降低大腸直腸癌的預防之道。 目前增生性瘜肉被認為不具癌變的能力，但傳統大腸鏡無法判別增生性瘜肉與腺瘤性瘜肉的區別，因此目前新式的大腸鏡：窄頻影像內視鏡Narrow band imaging （NBI），可藉由特定光頻照射，使腸道黏膜、瘜肉等產生類似染色效果，加上放大內視鏡（magnifying endoscopy）可將標的物放大八十倍，即可清楚地顯現瘜肉表面紋路、黏膜表層病變，以及微血管病變等等，如此便可早期找出腸道黏膜的微小病變與肉眼無法分辨的早期癌，輕易判別是增生性瘜肉或腺瘤性瘜肉。 三種不能切除瘜肉的情形 腺性瘜肉只能經由大腸鏡檢查的方式，才能被診斷出來，只要它長得夠大，在體內存在夠久，就有很大的機率變成大腸直腸癌，所以只要發現有瘜肉，就需要做切除及切片檢查，這種預防性的作法可以降低成為大腸直腸癌的候選機率，在做大腸鏡檢查時大多數的瘜肉都會被切除，但仍有少部分例外，這往往讓民眾感到疑惑。 在做大腸鏡檢查的過程中發現有腸道瘜肉時，醫師大多會切除瘜肉，不切除的原因是因為有些瘜肉已有癌化特徵，所以只做切片病理檢查；有些則是健康檢查中心不做大腸鏡瘜肉切除手術，因為這是屬於治療行為。 醫師不執行瘜肉切除的三種情形： 知識便利貼 大腸直腸瘜肉可分為腺瘤性瘜肉及增生性瘜肉，增生性瘜肉不具癌變的能力，而大於二公分的腺瘤性瘜肉發生癌變機率很高，早期切除治療是降低大腸直腸癌的預防之道。 新式大腸鏡：窄頻影像內視鏡Narrow band imaging（NBI），可藉由特定光頻照射，使腸道黏膜、瘜肉等產生類似染色效果，加上放大內視鏡（magnifying endoscopy）可將標的物放大八十倍，即可輕易判別是增生性瘜肉或腺瘤性瘜肉。因此窄頻影像內視鏡又被稱為「數位化染色內視鏡」。 【延伸閱讀】 本文摘自《大腸直腸癌關鍵50問》／魏柏立（台北醫學大學附設醫院一般外科主任、台北醫學大學醫學系外科學副教授）／文經社

作者為台灣經濟研究院產經資料庫副研究員  2018年前三季國內不動產市場呈現住宅市場、商用不動產一冷一熱的兩樣情，儘管2018年前三季商用不動產中的土地買賣、商辦買賣交易規模相較於2017年同期為成長態勢，而辦公室租賃市場更是呈現異常熱絡的局面，西區店面租賃市場也呈現一枝獨秀，但佔整體不動產市場比重較大的住宅市場景氣卻仍是處於修正盤整階段，甚至未來所面臨的變數亦有增多的態勢。首先就商用不動產市場而言，以土地交易買賣來說，2018年前三季金額不但較2017年同期高度成長71.25%，且亦高於2017年全年的水準，主要是不動產開發商見到2017年、2018年1~8月全台建物買賣移轉件數年增率分別為8.43%、5.27%，而開始獵地規劃新商品，為未來新建案儲備土地原料，同時各地方政府也陸續釋出大面積的所有權土地，包括板橋江翠、新店央北、桃園中路、高雄中都等重劃區，也吸引不動產開發商紛紛加入搶標的行列，況且地上權交易市場在政府部門強化契約內容的財務成本風險可控制情況下，2018年前三季佔整體土地交易比重已由2016年、2017年的低檔7%、3%提升至15%，當中不乏來自於元大銀行以82.01億元買下台北市空軍活動中心地上權逾1,100坪的土地之挹注。而在商辦買賣交易規模方面，儘管因缺乏外資及壽險業者的投入，況且市場供給有限、具理想投報率的標的難尋，而使2018年第一季、第三季交易規模均未達百億元，但由於2018年第二季出現336億元的亮麗表現，而使得2018年前三季商辦買賣交易較2017年同期成長18.65%；而第二季的突出表現主要是受惠於台塑集團以187億元購置台北市內湖區台北企業總部園區三棟大樓，供該集團總部因都市更新搬遷之用，另一方面，自用需求也是第二季商用不動產投資交易的支撐力道。至於台北市辦公室租賃市場表現更顯強勁，2018年前三季總去化量已超越4萬坪的關卡，直逼過往全年去化量最高值，主要是來自於金融保險、科技產業、生物醫療、新創產業等，對於總部或集團大樓、辦公空間升級、汰舊換新的需求，更何況供給端仍屬有限，畢竟2018年最大量體的南山廣場預租情況超乎預期，包括勤業眾信、台灣電通、羅氏藥廠、貝萊德投信、EPSON、常在國際法律事務所、玉山銀行等陸續搬遷入住，而其他包括聯合報總部大樓、國壽民生敦北都更大樓的預租狀況也頗佳，在此情況下，2018年第三季台北市辦公室租賃市場空置率僅有6.9%，其他信義計畫區更因新增面積搶手而使其空置率僅剩5.8%，而台北市整體成交租金則來到2,695元/坪/月，信義計畫區更持續走高至3,206元/坪/月。最後在住宅市場方面，儘管2018年1~8月全台建物買賣移轉件數年增率有5.27%的水準，房價跌幅也相對有限，但未來市場所面臨的不利因素仍值得注意，包括利率是否止跌回升、房貸逾放比受到金管會的監控、房貸寬限期引發的潛在賣壓、住宅供給面仍不斷釋出、美中貿易戰使經濟與金融市場壟罩於不確定因素中。若以住宅供給面來說，除2017年底全台空屋數仍有86.48萬戶、空屋率維持於10.12%的高檔外，2017年第四季全台新建餘屋數亦有7.45萬戶，來到八年來新高，更何況2018年1~7月住宅使用、建造執照戶數年增率分別為20%、50%，各來到十年來、十年來第三高的狀況，顯然現階段及未來一兩年國內房市的供給壓力仍大，此也將制約整體房市持續處於修正盤整階段。更多論壇文章 為何日本的「台灣祭」一點都不台灣？ 蔡碧仲師心自用，恐步陳金德後塵 川普，根本蔡英文的菜！ 國慶演講：壯大台灣的戰略報告書 「一個中國」選一個＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【Yahoo論壇】係Yahoo奇摩提供給網友、專家的意見交流平台，本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。有話想說？不吐不快！>>> 快投稿Yahoo論壇